02.08.2016
S převody nemovitostí se vyplatí nespěchat!
Připravili jsme pro vás souhrn zásadních změn, které přinese prezidentem podepsaná novela zákonného opatření Senátu č. 340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí. Přestože novela nabývá účinnosti od 1. listopadu 2016, zvažte, zda již nyní nemůžete zohlednit některá chystaná opatření.
Novela zákonného opatření Senátu č. 340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí vychází aktuálně (na začátku srpna 2016) ve sbírce zákonů pod číslem 254/2016 Sb. S ohledem na nastavenou účinnost (první den třetího měsíce po vyhlášení) začne platit 1. listopadu 2016.
Novela přinesla tyto zásadní změny:
a) Daň z nabytí nemovitostí hradí kupující.
Nově bude poplatníkem daně vždy nabyvatel nemovité věci (kupující) a nebude již uplatňován institut ručitele daně.
Doporučujeme, aby se nové smlouvy na prodej nemovitostí z vlastnictví ÚSC s ohledem na poměrně dlouhý schvalovací proces připravovaly ve znění, že poplatníkem daně z nabytí je kupující. A to z toho důvodu, pokud panuje určitá nejistota, že se nestihne vše dát na katastr do 31. 10., aby nenastala situace, že bude schválena smlouva, kde bude ještě ujednáno, že daň hradí prodávající.
b) ÚSC a DSO jsou generálně osvobozeny od této daně a nebudou muset podávat ani daňová přiznání.
Novela také bez dalších podmínek osvobozuje kraje, obce a jejich svazky od placení daně. Na základě návrhu Svazu poslanci schválili pozměňovací návrh, který znamená, že samosprávy v tomto případě nebudou muset ani podávat daňové přiznání.
Z důvodu osvobození obcí od této daně, doporučujeme zvážit již nyní, zda nějaká nabytí významných nemovitostí nepůjde o něco odložit, aby obce zbytečně neplatily 4 % ze sjednané ceny.
c) Předmětem daně výslovně nebudou sítě.
S převody sítí (plynovody, kanalizace) podle současného znění předpisů byly značné problémy. To novela odstranila. Je proto i zde ke zvážení, zda neodložit převody takovýchto sítí např. na VaK (pokud nejsou splněny jiné podmínky pro osvobození) až na listopad.
Rozhodný den pro vznik daňově právního vztahu
Zásadní informace se rovněž týká otázky, jaké je rozhodující datum pro aplikaci příslušného znění zákona. K této problematice se vyjadřovala informace GFŘ z 6. 5. 2016 - odkaz najdete zde: http://www.financnisprava.cz/cs/dane-a-pojistne/dane/dan-z-nabyti-nemovitych-veci/informace-stanoviska-sdeleni/informace-k-dani-z-nabyti-nemovitych-veci-6990
Rozhodným dnem pro vznik daňově právního vztahu (a tedy aplikaci příslušného znění zákona) je u nabytí vlastnického práva k nemovitým věcem zapisovaným v katastru nemovitostí v nejčastějších případech (kupní, směnné smlouvy) den právních účinků vkladu do katastru nemovitostí a k nemovitým věcem nezapisovaným do katastru nemovitostí den účinnosti smlouvy.